Продажа машино-мест



Назад


Доклад директора ГБУ «Жилищник района Крюково»
Дударова А.А. «Отчет о работе учреждения в 2017 году» на заседании Совета депутатов муниципального округа Крюково 16 февраля 2018 г.

Добрый день, уважаемые Наталия Николаевна, товарищи депутаты и участники заседания!

Сегодня, в соответствии с требованиями Закона города Москвы № 39, я представляю отчет о работе нашего учреждения в прошедшем году. Мой доклад будет сопровождаться презентацией.

Весь год мы находились в постоянном рабочем взаимодействии со всеми депутатами, управой района, активными жителями при решении всех задач, возложенных на Жилищник Крюково, и, безусловно, многое из того, о чем я буду говорить в своем докладе известно депутатам.

1. Работа по содержанию многоквартирных домов

Напомню, что Жилищник Крюково является управляющей компанией и основным видом деятельности нашего учреждения является управление жилищным фондом.

Нормативными документами, и, в частности Жилищным кодексом установлены требования по управлению домами – они на экране, которыми мы руководствуемся.

Эти нормативные документы по сути определяют нам весь алгоритм работы по содержанию и эксплуатации жилого фонда и прилегающей к корпусам инфраструктуры.

Теперь о том, чем управляет наше учреждение.

На конец минувшего года в управлении Жилищником находилось 166 многоквартирных домов десяти различных серий общей площадью около 1,8 млн. кв. м. В этих домах 30289 квартир, где проживают примерно 88 тыс. человек, 712 подъездов, 1120 лифтов. Плотность застройки по микрорайонам видна на слайде.

Жилой фонд требует от нас повседневного внимания, чтобы обеспечить работоспособность всех технических систем, а для жителей обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания.

Для достижения этой цели в весенне-летний период проведен весь комплекс регламентных работ.

На слайде показан далеко не полный перечень работ, которые были выполнены на общедомовом имуществе.

Хотел бы подчеркнуть, что в виду важности подготовка систем ГВС, ХВС и ЦО в жилых домах проверена и принята комиссией с участием представителей «ТСК Мосэнерго».

Все это позволило по состоянию на сегодняшний день успешно решать вопросы отопления и подачи холодной и горячей воды в жилые корпуса, что позволило существенно уменьшить количество обращений жителей по этим вопросам.

Были выполнены и другие виды работ, которые в техническом плане может быть не столь важны, но создают хорошее настроение жителей при виде ухоженного внешнего вида дома, подхода к подъезду и т.п.

Традиционно, после зимы, мы провели окраску входных групп во всех жилых домах, в нормальное состояние были приведены притворы дверей мусорокамер для обеспечения теплового контура. В отдельных случаях восстановлены ступени крылец, напольные и настенные покрытия мусорокамер. Приведены в порядок и покрашены фасады домов на площади более 4000 кв. м, отремонтированы отмостки общей протяженностью 2100 пог. м.

Ежегодно мы проводим работы по приведению подъездов в порядок. В прошлом году косметический ремонт был выполнен в 140 подъездах. В текущем, 2018 г. у нас в планах провести такие работы в 164 подъездах.

Особое внимание было уделено ревизии кровельного покрытия на жилых домах, по результатам которой проведен частичный ремонт на площади 2200 кв. м, а на корп. 1607 оно было заменено полностью.

Проведен локальный ремонт примыканий козырьков балконов к зданию. Выполнены работы по очистке козырьков подъездов от замусоренности. Во многих местах проведены мероприятия по восстановлению водостоков.

Так случилось, что до 2016г. несколько упущена была работа по восстановлению герметичности межпанельных швов на жилых корпусах.

Сейчас мы эту ситуацию выправляем.

В прошлом году восстановлена герметичность МПШ общей протяженностью почти 29 тыс. пог. м для более 600 квартир и мест общедомового имущества. Для сравнения это почти на 40% больше, чем в 2016г.

Кроме того, восстановлена гидроизоляция балконов в более 100 квартирах протяженностью 1452 пог. м (2016г. – 948 пог. м).

Работы велись с ранней весны и до декабря.

Тем не менее, обращений жителей по этой проблеме на контроле пока остается много и сразу все их удовлетворить невозможно, хотя в отдельных, критических ситуациях, мы работы проводим независимо от времени года.

В зимний период осуществлялась очистка кровли и козырьков подъездов от снега и наледи. 27 зданий имеют скатные кровли, это старые дома, так называемые «хрущовки», которые мы чистим после каждого снегопада для предотвращения возможного падения снежных свесов, сосулек, наледей. Особенно актуально это было после сильнейшего снегопада, который прошел в начале 3-4 февраля, когда для обеспечения безопасности работы велись в постоянном режиме.

Достаточно актуальной и проблемной для мест общего пользования в МКД остается ситуация с захламленностью подъездов, приквартирных холлов, лестничных площадок.

Комиссией учреждения совместно с общественным пунктом охраны порядка района (ОПОП) осуществляется контроль реализуемых на плановой основе (по графику) мероприятий по уборке захламления и освобождению эвакуационных путей от посторонних предметов.

На слайде показан не самый худший вариант захламления.

В 2017 г. нами было проверено 108 корпусов и удалено с путей эвакуации 216 куб. м различного мусора и старой мебели, которые заполнили 39 бункеров. Часть этой работы была проведена в рамках 114 обращений граждан о захламлении мест общего пользования.

В отношении жителей, которые захламляют этажи и подъезды направлено 147 уведомлений, с большинством проведены беседы, что очень часто дает положительные результаты.

После нашего обращения Зеленоградский суд привлек к административной ответственности жителей корпусов 1561 и 1557 за захламление мест общего пользования, а на жителя корпуса 1625 органами МЧС составлен акт об административном нарушении.

Мы боремся с захламленностью не только для эстетики, но прежде всего для того, чтобы в случае пожара были свободны эвакуационные пути.

Статистика пожаров и возгораний свидетельствует о том, что в жилом секторе у нас идет некоторое снижение пожаров и возгораний. Хотя любой, даже единичный случай, большая беда для погорельцев и очень часто для их соседей.

В прошлом году у нас произошло 40 возгораний и 17 пожаров. К счастью не было гибели и травмирования людей, но было 4 пострадавших, правда без серьезных последствий для их здоровья.

В целях противопожарной безопасности мы уделяем особое внимание средствам пожаротушения, которые находятся в подъездах. Более 350 пожарных рукавов было заменено, 5450 рукава проверены и перекатаны на новые ребра.

Основной причиной пожаров и возгораний является курение и неосторожное обращение с огнем, которые происходят в большинстве случаев в квартирах, мусорокамерах, в подъездах, куда курильщики бросают окурки, состояние электропроводки, забывчивость при приготовлении пищи. Больше всего пожаров - 8 и возгораний - 9 произошло в 14 микрорайоне.

Мы уделяем внимание профилактике пожаров, обучаем людей правилам борьбы с огнем. На этом слайде показаны некоторые наши возможности в борьбе с пожарами.

Для этого у нас создана необходимая материальная база и учебно-методический кабинет, который управлением МЧС нашего округа определен лучшим среди Жилищников в Зеленограде.

На состоявшемся в конце января окружном подведении итогов деятельности комиссий по ЧС район Крюково отмечен в лучшую сторону и награжден грамотой, в чем есть и наш вклад.

Думаю, что депутаты знают - с прошлого года на наше учреждение возложена задача по проведению капитального ремонта на жилом фонде. Поскольку в районе Крюково такие работы пока не планируются, то по результатам конкурса мы провели такой ремонт собственными силами в корпусе 447 района Матушкино на 12 системах.

Хочу отметить, что отделом капитального ремонта нашего учреждения проведены работы по укреплению и ремонту аварийной панели технического этажа корпуса 1524 и наружному утеплению стен 195-й квартиры корпуса 1414.

Мы продолжили работу, начатую еще в 2016 г. по внедрению энергосберегающих технологий установкой соответствующих светильников.

В 16 домах 14 и 16 мкрн. (1412, 1449, 1432, 1441,1443, 1455, 1462, 1471; 1603, 1606, 1613, 1614, 1615, 1620, 1640, 1649) установлено 9486 энергосберегающих светильников.

В наступившем году в наших планах установить такие светильники еще в 8 домах.

В целях улучшения качества поставки электроэнергии и бесперебойного электроснабжения потребителей, повышения пожарозащищенности принято решение по замене электрооборудования в 60 жилых корпусах.

Продолжая тему о ресурсах хочу остановится на расходовании горячей и холодной воды, сбережении тепла.

Прежде всего нужно отметить, что информационно-разъяснительной работой нам удалось существенно продвинуться в вопросах установки жителями счетчиков воды в своих квартирах.

За прошлый год отделом учета энергоресурсов поставлено на учет 11024 прибора учета холодной и горячей воды, в том числе 1700 приборов – первичная установка, 5942 – после замены старых ИПУ на новые и 3382 прибора - после поверки. По нашим расчетам пока не установлено примерно около 2300 ИПУ.

Но нужно правде смотреть в лицо. Статистика свидетельствует, что около 7 тыс. собственников и нанимателей передают так называемые нулевые показатели о потребленной ими холодной и горячей воды. Другими словами, некоторые жители придумывают способы и ухищрения, по остановке или торможению своих водосчетчиков путем использования магнитов, иголок и других приспособлений.

Можно предположить, что часть жителей эпизодически не живут в своих квартирах и не пользуются водой, но общедомовые приборы учета потребленных водных ресурсов свидетельствуют, что это не так.

В целях предупреждения таких случаев мы увеличили снятие контрольных показаний. Если в 2016г. по договору с «Водоучетом» оформлялось 40 актов в месяц, то в минувшем году такое количество актов оформляется еженедельно.

Но этого недостаточно. Неуплатой в одном месте - за воду, жители теряют в другом – за возможность проведения дополнительных работ на общедомовом имуществе.

Есть ли выход от нечестных потребителей? Есть! Система АСКУЭ (автоматическая система контроля и учета энергоресурсов) позволяет это делать. Она смонтирована у нас в пока только в корпусе 2032, позволяет сразу же фиксировать несанкционированное вмешательство в приборы учета воды. Стоит дорого и требует подключения в электронном виде всех квартирных ИПУ к АСКУЭ.

Будем внедрять ее постепенно.

Несколько слов о сбережении тепловой энергии. Мы ищем пути ее сбережения, проводя комплекс работ на инженерном оборудовании систем отопления, что позволит снизить тепловые потери и, как следствие снижение платы за потребленное тепло. Самой эффективной на сегодняшний день является установка автоматизированный узел управления системой отопления. В 2018г. планируем ее поставить в 13 домах. За счет автоматики снижение потребления тепловой энергии снизятся не менее, чем на 15%.

Важной составляющей в работе нашего учреждения является эксплуатация 1120 лифтов.

В 2016г. начата реализация Программы по капитальному ремонту лифтов. Лифтовое оборудование меняют в домах, где старое выработало нормативный срок эксплуатации 25 лет.

Уже заменено 359 лифтов (2017г. – 232, 2016г. – 127). Подлежат замене 113 лифтов и к концу 2018г. новый парк лифтов составит 42%.

Работа по их замене проводилась Фондом капитального ремонта Москвы, в тесном взаимодействии и под контролем депутатов. Что касается Жилищника, то и ход работ, и наладка после замены лифтов, стоят в повестке наших еженедельных оперативных совещаний.

К сожалению, нарекания по новым лифтам есть, связаны они с качеством комплектующего оборудования, умения монтажников, но и наши жители вносят свой вклад по выводу из строя оборудования и комплектующих деталей.

Несмотря на антивандальное исполнение элементов кабины, некоторые умельцы умудряются многое сломать, выкрутить, разрисовать и т.п. А поскольку лифты на гарантии, в тех случаях, когда что-то выведено из строя, требуется время по доставке и установке запасных деталей по гарантии.

Вот по таким направлениям организована деятельность нашего учреждения по содержанию жилого фонда.

2. Работа по санитарному содержанию, текущему ремонту и благоустройству дворовой инфраструктуры

Санитарное состояние и благоустройство наших дворовых территорий в значительной мере определяют внешний облик нашего района.

В целом эта работа осуществляется нами по 2-м направлениям:

- поддержание санитарного состояния в зависимости от времени года;

- проведение благоустроительных работ, как правило, в весенне-летний период.

Какова зона ответственности нашего учреждения?

Все, что мы должны делать и прилагать усилия входит в титульный список, который в минувшем году составил 138 дворовых территорий общей площадью более 2,41 млн. кв. м.

На балансе находятся 130 детских, 87 спортивных, 109 контейнерных и 67 бункерных площадок.

В обслуживании Жилищника находятся 5 братских захоронений, где выполняются работы по текущему ремонту и окраске ограждений, высадке летников и луковичных растений в цветниках, содержание монументов, уборка прилегающей территории.

В весенний период 2017г. в рамках приведения территории в порядок, это время чаще называется весенним месячником благоустройства, были выполнены работы по прогребанию газонов, сбору вытаявшего мусора, обновлению дорожной разметки и стоянок пожарной спецтехники, ремонту и окраске МАФов, газонных, тротуарных ограждений, ремонту детских и спортивных площадок, восстановлению заезженных газонов.

Для качественного и быстрого выполнения работ по ремонту дворовых территорий наши участки укомплектованы всем необходимым инструментом.

В прошлом году на 70 МАФ выполнен мелкий ремонт, отремонтировано более 230 пог. м ограждений спортивных площадок и более 4000 пог. м. газонных ограждений, 150 лавочек и садовых диванов, Приведены в порядок 550 урн, из которых более 100 заменены на новые.

Для сведения отмечу, что за год было вывезено более 37 тыс. тонн различных отходов, в том числе твердых бытовых отходов около 24,7 тыс. т, почти 13 тыс. т крупногабаритного мусора.

Также в 2017г. на подведомственной территории ГБУ «Жилищник района Крюково» был выполнен ремонт асфальтобетонного покрытия общей площадью 9287 кв. м, на что было израсходовано 149 тонн литой и без малого 1000 тонн горячей асфальтобетонной смеси.

Установка для работы с литым асфальтом «Вулкан» позволяет латать дыры на дорогах в зимнее время, тем самым минимизировать неудобства, вследствие морозов и оттепелей, а также дальнейшее образование различных дыр на пешеходных дорожках и дворовых проездах. Установка всю зиму работает в усиленном режиме. Работы по ремонту асфальта выполняются не только в нашем районе, мы оказываем помощь всем Жилищникам Зеленограда.

В летний период проводились работы по поддержанию территории в надлежащем санитарном состоянии, уборка, покос газонов, выявление и вырубка аварийных и сухостойных деревьев, санитарная обрезка деревьев и кустарников, содержание цветников.

С начала апреля начаты работы по благоустройству объектов образования и дворовых территорий в рамках социально-экономического развития района (СЭРР) и стимулирования управы района.

В течение всего весенне-летнего периода полным ходом проводились работы по программным мероприятиям, в рамках которых были капитально отремонтированы 3 дворовые территории, которые были выбраны по итогам голосования на сайте «Активный гражданин».

На 17 дворовых территориях выполнены работы по благоустройству локального характера.

Все работы по благоустройству дворовых территорий и объектов образования ГБУ выполняло собственными силами без привлечения подрядных организаций, для чего дополнительно были приняты на работы специалисты в различных областях строительства и благоустройства.

В 2013 г. управой района Крюково был разработан проект благоустройства парка «Живые камни» по месту жительства от корпуса 1446 до корпуса 1471, площадь объекта составила 3,69 га.

Работы по обустройству парка проводились в несколько этапов и в прошлом году выполнены работы последнего этапа. Парк представляет собой прогулочные пешеходные зоны с размещением детских и спортивных площадок, велодорожек и комфортными зонами тихого отдыха для жителей района.

Недавно у нас началось заселение 23 микрорайона с поэтичным названием «Зеленый бор». Здесь в рамках программы благоустройства 2017 г. разработан и реализован проект первого этапа благоустройства зоны отдыха. Это так называемый «Знаковый объект» на площади благоустройства 2,4 га.

В рамках первого этапа выполнены работы по обустройству дорожно-тропиночной сети, детских площадок, площадки для выгула собак, роллердрома, хоккейной коробки, освещения. Получился хороший парк, где найдут себе занятия жители всех возрастов. В этом году 2-й этап благоустройства «Зеленого бора».

Помимо работ по благоустройству дворовых территорий Жилищник третий год подряд является заказчиком работ по благоустройству объектов образования. В 2017 г. на территории района Крюково благоустроено 13 объектов.

Перечень работ довольно разнообразен, и, главное, подчеркну - на стадии планирования, персонально по каждому объекту, по наименованиям и объемам работ учтены пожелания представителей образовательных учреждений.

В осенний период 2017г. проводились работы по сбору листвы и мусора. На цветниках высажены луковичные растения.

Активно велась подготовка к зимнему периоду 2017-2018гг. в ходе которой дополнительно закуплены средства малой механизации и тележки дозаторы.

К ноябрю месяцу уже был набран штат дворников на зимний период в количестве 196 человек.

В течении 2017 г. Жилищнику приходилось неоднократно проводить работы по уборке территорий, не внесенных в титул учреждения. Чтобы в дальнейшем исключить такую ситуацию нами совместно с управой района была проведена инвентаризация на предмет выявления бесхозяйных территорий. По всем выявленным территориям, совместно с представителями АТИ были составлены акты и внесены в АСУ ОДС «Учет дворовых территорий» на 2018 г.

Зимой ежедневно проводятся работы по зачистке от снега дворовых территорий с использованием средств малой механизации, с дальнейшим формированием снега в кучи и их вывозу на снегоплавильный пункт, очистка детских и спортивных площадок до жесткого основания, обметание МАФов, обработка тротуаров, пешеходных дорожек, проездов противогололедным материалом с применением тележек-дозаторов.

В минувшем году нами было вывезено более 90 тыс. кубометров снега.

Несмотря на то, что я отчитываюсь о работе за прошлый год, не сказать о ситуации с уборкой снега в последний период, конечно, нельзя. О рекордном снегопаде уже сказано много, повторяться не стоит.

Что мы сделали после стихии?

В первую очередь средствами малой механизации и вручную были почищены входы в подъезды и дорожки, тракторами - внутридворовые проезды. Допускаю, что в отдельных случаях качество такой чистки вызывало нарекания жителей, но и этому есть причины объективного и субъективного характера.

Поскольку оставались под снегом парковочные места, да и после тракторов снег, дополнительно, в виде валов, увеличивался возле парковок, поэтому претензии нам больше всего предъявляли автолюбители.

Был составлен график по зачистке дворов вместе с парковками. Всех дворников мы организовали в бригады, которые этим и занимались. Жители домов, которые были первыми в графике на первый день зачистки – находились в лучшем положении, чем те, чей двор в графике был позже. Они и были недовольны. Несмотря на сложную снежную ситуацию были обращения по немедленной очистке катков, которые не были в приоритете по очистке.

Была задействована наша и привлеченная техника. Без механизации, вручную, со снегом справиться было бы невозможно. Ежесуточно, в эти дни, мы вывозили больше 1000 куб. м снега, а в один из дней был поставлен рекорд - вывезли 1582 кубометра. По состоянию на вчерашний день мы уже вывезли 40 тыс. куб. м снега, причем значительная его часть за последние 25-30 дней.

Снегоплавильный пункт, в виду большого количества машин со всего города, не справлялся, машины долго стояли в очередях. Мы вынуждены были в отдельные дни складировать снег на базе хранения техники, а уже потом снова загружать снег и везти на снегоплавильный пункт. В отдельных местах, во дворах и на газонах, снег складировался в достаточно большие кучи. Мы его планомерно продолжаем вывозить.

Вот такое пояснение я считал необходимым довести депутатам.

Кстати о катках. Их у нас на балансе 4, из них - 1 каток с искусственным льдом и 3 - с естественным льдом.

На них проводился необходимый комплекс мер, но крайне нестабильная погода с ноября и до начала января вносила свои коррективы. Фактически устойчивая морозная погода позволили нам привести их в норму в начале января.

Отдельно хочется отметить управление механизации. Его работа, точнее работа техники находится под пристальным вниманием системы «Глонасс», что позволяет в режиме реального времени контролировать работу каждой транспортной единицы. На 23 единицах техники установлены датчики уровня топлива (ДУТ).

На сегодня у нас 51 единица техники. В прошлом году мы дополнительно закупили грузопассажирскую газель и мусоровоз.

Вся техника располагается на арендованной базе в районе ЦИЭ, где имеется площадка для ее размещения, помещения для персонала и медицинского работника, комнатами отдыха и приема пищи, санузлы, ремонтные боксы, а расположение на территории района Крюково позволяет оперативно выводить технику для уборки дворов. Здесь же находится и склад хранения материально-технического имущества учреждения.

Должен отметить, что введенная летом 2017г. система ЕТС позволяет ежедневно, как правило до 8.00 утра, давать задания управлению механизации, которые формируются ежедневно Департаментом ЖКХ Москвы, Открытым Правительством или префектурой округа и контролировать его выполнение. Если такого задания не сформировано этими структурами, то директору учреждения дано право сформировать его и в электронном виде направить по системе ЕТС.

Основной вопрос – это кадровый вопрос. Всем известно, что остро стоит проблема нехватки квалифицированных специалистов – трактористов, водителей и т.п. Средний возраст таких специалистов далеко за 50, причем многие из них жители Липецкой, Смоленской, Тверской областей. Молодежи просто нет. Создается впечатление, что в Московском регионе таких специалистов и не готовят. Использование трудовых резервов из регионов может в любой момент иссякнуть.

Несмотря на все возникающие проблемы сотрудники управления благоустройства и механизации стараются решить их в кратчайшие сроки.

Тем не менее задачи, стоящие перед нами мы выполним. Они показаны на слайде, зачитывать их нет необходимости:

1. Качественное выполнение государственного задания в части санитарного содержания и текущего ремонта балансовых территорий.

2. Выполнение в установленные сроки программных мероприятий.

3. Реализация второго этапа благоустройства зоны отдыха «Зеленый бор»

4. Совершенствование работы управления, путем анализа поступивших в 2017г. обращений жителей, замечаний от контрольных органов, а также прогнозов по вводу в эксплуатацию новых территорий.

3. Основные итоги финансово-хозяйственной деятельности

Я остановился на том комплексе работ и мероприятий, которые мы провели в 2017г. непосредственно на жилом фонде и дворовых территориях. Теперь о финансовой составляющей в нашей деятельности и ее результатах.

На слайде показано, что в целом доходы учреждения превышают его расходы. По итогам отчетного периода имеется положительный операционный результат, что свидетельствует о финансовой устойчивости Жилищника.

На текущем слайде представлена информация о структуре доходов учреждения, которая делится на 2 составляющих:

1. Средства от внебюджетной деятельности

2. Государственные средства

Другие доходы представлены в таблице, думаю, что нет необходимости их подробно комментировать.

Достаточно подробно представлена таблица со структурой расходов.

Основную ее часть составляет оплата ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, предоставляемых жителям и юридическим лицам.

Далее на слайде представлена информация о выполнении госзадания за 2017 год в натуральных показателях.

Государственное задание формируется ежегодно и представляет собой документ, устанавливающий требования к составу, качеству, объему, условиям, порядку и результатам оказания государственных услуг (выполнения работ).

Госзадание выполнено нашим учреждением в полном объеме, за исключением одного из пунктов, которым наша деятельность была дополнена не так давно - очистки крыш и удаления наледи на крышах нежилых зданий, что связано с отсутствием обращений собственников соответствующих объектов недвижимости за данной услугой.

Теперь о дебиторской и кредиторской задолженности.

Как видно из показателей на слайде, дебиторская задолженность больше задолженности кредиторской на сумму, превышающую 171 млн. руб. Другими словами - нам должны больше, чем учреждение должно ресурсоснабжающим организациям, и, мы планируем погасить долги до 31 марта 2018 г.

Хотел бы довести до депутатов, что в минувшем году наше учреждение по линии финансов подвергалось проверке Департамента ЖКХиБ города Москвы и сектора внутреннего финансового аудита и ведомственного контроля префектуры Зеленоградского административного округа, которые не выявили серьезных нарушений.

В целом итоги финансово-хозяйственной деятельности нацеливают нас на решение задач, которые приведены на экране. Позвольте мне их не зачитывать.

1. Мы считаем повысить собираемость платы за жилищно-коммунальные услуги путем:

- увеличения количества подаваемых исков до 300 в месяц;

- устанавливать не менее 10 заглушек в месяц, которые ограничивают водоотведение из квартиры;

- обеспечения рассылки уведомлений (претензий) о погашении долга 100% должников не реже, чем 1 раз в 2 месяца.

2. Продолжить мероприятия, направленные на обеспечение своевременного списания материально-технических средств, инструментов и оборудования.

3. Одной из задач, которую мы для себя ставим - увеличение дохода от оказываемых платных услуг.

4. Как и в предыдущие годы приоритетным будет оставаться выполнение госзадания.

5. Важной статьей доходов будет оставаться сокращение расходов на коммунальные услуги, которое предполагается достичь за счет ужесточения контроля за начислениями ресурсоснабжающих организаций, сроками поверок общедомовых приборов учета и проведение энергосберегающих мероприятий.

4. Участие в судебной практике, правовые вопросы организация госзакупок

Наше учреждение в процессе выполнения возложенных полномочий обеспечивает судебную защиту своих прав и законных интересов.

Основная часть, рассматриваемых в суде дел с участием Жилищника - 1778 исков и заявлений о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги (2016 г. – 792).

Статистика по обращениям в судебные органы о взыскании задолженности за ЖКУ приведена в таблице.

Сумма задолженности населения и юридических лиц за данный период составила 285 млн. руб., количество лицевых счетов (квартир), имеющих задолженность – более 4 тысяч.

За отчетный период наши юристы более чем в 2 раза увеличили количество исков и заявлений в суды о вынесении судебных приказов.

Каждому должнику было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности, а исполнительные листы для удержания с них денежных средств направлялись в банки.

При взыскании через службу судебных приставов по ходатайству нашего учреждения принимались меры, установленные законодательством РФ:

- ограничение выезда за пределы страны;

- наложение ареста на имущество (было арестовано 4 автомобиля);

- наложение ареста на денежные средства в кредитных организациях.

Наиболее проблемными в части взыскания являются неплательщики, ведущие асоциальный образ жизни.

По итогам года средний % сбора за ЖКУ составил более 98%. Снизилась на 6 млн. руб. задолженность юридических лиц - собственников помещений в многоквартирных домах.

Вопрос задолженности жителей непростой, отчасти он лежит в социальной плоскости. Это отмечало федеральное министерство строительства и ЖКХ, мэр Москвы, когда приводили просто астрономические цифры долгов жителей по оплате за ЖКУ. В виду его важности, в июне прошлого года эта тема была вынесена на встречу главы управы с населением, где мы показали анализ положения дел, как в целом по долгам в районе, так и по по домам, отдельным группам населения. Предлагались меры общественного воздействия на злостных неплательщиков. Периодически мы размещаем информацию о долгах каждого дома в подъездах.

Важной составляющей в работе Жилищника является закупка товаров, работ и услуг.

Наиболее часто торги проводились путем аукционов, котировок – процедур, по которым победителем признается лицо, предложившее наиболее низкую цену контракта. Данные способы позволяют быстро провести закупку, когда нет необходимости сравнивать участников по другим, не стоимостным критериям, так как для большинства товаров, поставка которых требуется учреждению, существуют устойчивый функциональный рынок.

Реже закупки производились у единственного поставщика – например, у субъектов естественных монополий (ПАО Мосэнергосбыт, ТСК Мосэнерго, АО Мосводоканал).

Закупки стоимостью до 100 тыс. руб. составили около 5 % от общего числа закупок.

С учетом того, что большую часть работ наше учреждение осуществляет своими силами, основная доля закупок –это приобретение материалов и оборудования.

При этом закупки для нужд благоустройства и содержания территории, финансируемых за счет бюджетных средств, наше учреждение может осуществлять только в соответствии с Федеральным законом № 44-ФЗ.

В качестве преимущества таких торгов можно отметить конкурентность процедур, проводимых на электронных площадках, и, как следствие, возможности добиться экономии расходов на товары, услуги с учетом предложений поставщиков. В качестве недостатков таких торгов возможность заключения контракта с недобросовестным поставщиком.

Согласно требований Федерального закона № 223-ФЗ мы проводили закупки товаров, работ и услуг в целях содержания и текущего ремонта многоквартирных домов, в том числе такие специализированные работы, как обслуживание лифтов, техническая эксплуатация ППА и ДУ.

Как я уже отмечал ранее, руководствуясь этим законом мы провели закупки энергосервисных работ для установки энергосберегающих ламп. В сравнении с предыдущим периодом, объем закупок был увеличен в связи с установленным положительным эффектом по экономии электрической энергии.

При этом закупки осуществляются преимущественно конкурентными способами, что позволяет обеспечить лучшие условия выполнения договоров при достижении экономии в отсутствие ущерба качеству. Среднее снижение стоимости договора по предложению участника составляет 1-5%.

Улучшением работы по организации закупок будут способствовать:

1. Сокращение количества закупок, осуществляемых у единственного поставщика в целях обеспечения конкуренции, что в свою очередь увеличит экономию от торгов.

2. Своевременное размещение сведений об исполнении контрактов/договоров;

5. Работа с обращениями граждан

Сотрудники нашего учреждения уделяют особое внимание работе с обращениями граждан.

С одной стороны, у людей появились коммуникационные возможности очень быстро написать обратиться во многие инстанции, а с другой – жилищно-коммунальное хозяйство - в наибольшей степени интересует жителей, поскольку с этой сферой люди связаны 24 часа в сутки – в квартире, на улице и даже на рабочем месте. Часто заявитель с одной и той же проблемой обращается сразу во многие инстанции.

В целом, с такими обращениями, входящими в компетенцию нашего учреждения, крюковчане имеют возможность общеизвестным порядком, перечислять нет необходимости.

1. Обращения на портал «Наш город Москва» - в цифровом выражении самый популярный вид, а для некоторых пользователей возможность писать на портал стало некоторым хобби или даже образом жизни.

2. Обращения в вышестоящие организации – Правительство Москвы, префектуру округа, управу района, были обращения в Совет депутатов. Здесь наши жители используют и современные информационные технологии, и письменные обращения.

3. На ежемесячных встречах, проводимых управой района.

4. Письменные обращения людей непосредственно через канцелярию Жилищника.

5. Ежедневно, в ходе приема жителей должностными лицами непосредственно в учреждении, а также начальникам участков в микрорайонах на мастерских участках. Что касается постановки на учет ИПУ, то сделать это можно ежедневно, в часы работы Жилищника, а в четверг, дополнительно, до 20.00.

Сам я также веду прием по вторникам, с 16.00 до 20.00.

6. В нетерпящих отлагательства случаях, многие обращаются непосредственно в диспетчерскую службу. С ноября прошлого года такое обращение по телефону возможно через Единый диспетчерский центр, откуда заявка посредством интернета попадает нашему диспетчеру в микрорайоне, после чего принимаются необходимые меры.

7. Наконец, многие жители обращаются к нашим сотрудникам с вопросами по телефонам, которые в большинстве случаев, носят консультационный характер и получают по ним разъяснения.

По некоторым позициям я хотел бы остановиться подробнее.

Обратите внимание на слайд, отражающий подачу письменных заявлений. Из него видно, что в 2017г. к нам с такими заявлениями обратилось 2526 человек (2016г. – 2595). Это несколько меньше чем годом ранее.

Больше всего, 1260 заявлений (2016г. – 1068), людей беспокоили вопросы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества дома. Это естественно, так как жители прежде всего обеспокоены тем, чтобы не было проблем с их жильем. Были обращения по лифтам, ремонту и уборке в подъездах, состоянию мусоропровода, входных дверей и т.п.

Судя по снижению жалоб со 148 до 87 нам удалось улучшить качество услуг по водоснабжению и водоотведению. Прошлая зима, особенно ее январский период, характеризовались сильными морозами. В связи с жалобами на тепло в квартирах количество обратившихся практически осталось на прежнем уровне, 2017г. – 91, 2016г. – 94. Правда среди них были такие, когда жалоба была необоснованной. 18-19 градусов в квартире некоторые считают пониженной, хотя она соответствует нормативам.

Еще хотел бы в качестве примера привести следующее - в корпусе 2043 проживает заявитель, который только у нас написал 51 заявление, сводящееся фактически к тому, что у него в квартире очень тепло. От него были заявления такого рода в МЖИ, в управу, префектуру, которые в свою очередь опять отрабатываются нашими сотрудниками. Мы с ним встречались в суде, где он проиграл, но и это его не остановило, он продолжает настойчиво писать. Уже в январе этого года им подано 14 заявлений. Представляете сколько времени он отнимает у наших специалистов?

Несколько увеличилось с 123 в 2016г. до 141 обращения в прошлом году по состоянию дворовых территорий. Из того, что не показано на слайде многих беспокоили сухостойные деревья, или наоборот - сильно разросшиеся, которые мы удаляем на основании порубочного билета Департамента природопользования.

По всем таким случаям оперативно принимаются меры реагирования и ни одно из них не остается без внимания и в соответствии с Федеральным законом №59-ФЗ направляется письменный ответ.

Современные коммуникации существенно раздвинули возможность граждан по обращениям.

Вот показаны обращения в выше стоящие органы, касающиеся нашей работы. Прирост составил 99 случаев (12,6 %).

На первой позиции по количеству претензий вопросы благоустройства.

Их 577 (2016г. - 593). Небольшое снижение вселяет нам надежду, что принимаемые нами меры правильные, но пока недостаточные.

Увеличение обращений почти вдвое с 65 в 2016г. до 133 в 2017г. обязывает нас вновь вернуться к этой проблеме, сделать серьезный анализ и разработать практические меры, чем мы, уважаемые депутаты сейчас и занимаемся.

Стабильной продолжает оставаться ситуация с количеством жалоб по содержанию МКД. Такая стабильность требует от нас задуматься о дополнительных мерах для улучшения положения в жилом фонде.

Обращения на портал «Наш город Москва» в свою очередь разделяются на те, которые касаются наших домов и те, которые затрагивают ситуацию на дворовых территориях. Не скрою, что эти обращения лежат у нас на особом контроле, поскольку времени на их устранение отводится очень мало. По отдельным случаям, например, что касается освещения – всего один рабочий день.

С конца ноября 2015г. у нас не было ни одного случая, чтобы мы несвоевременно отработали обращение на портал.

Приведенный сравнительный анализ обращений заявителей по МКД свидетельствует об их снижении на 40% в 2017г. по отношению к 2016г. – с 981 до 584.

Портал включает 24 возможные проблемные темы, с которыми заявитель может обратиться.

В минувшем году жителей и нас больше всего беспокоили лифты, которые в общем количестве составили 42,6 % - 249 обращений, что стало следствием с одной стороны изношенности лифтового хозяйства, а с другой – серьезными издержками после связанными с капитальным ремонтом по замене старых лифтов на новые.

Остальные обращения носили несистемный, в отдельных случаях даже разовый характер.

Теперь о дворовых территориях.

Как видно из приведенной таблицы количество обращений несколько уменьшилось в сравнении и составило 1340.

Из 23 проблемных тем, которые предусмотрены наших жителей в большей мере волнуют 6-7:

Мы понимаем, что дворовая территория требует ежеминутного внимания. Каждое утро мастера и инженеры проводят осмотр МАФов, территории и по выявленным замечаниям принимаются меры к их устранению.

С момента появления портала появились пользователи, которые направляют туда информацию ради информации, сопровождая ее фотофиксацией, где присутствует одиноко брошенная бумажка или ямки, кочки природного характера на газонах, частично увядающее дерево и т.п.

На детских и спортивных площадках имеют место вандализм. Часто кто-то просто варварски ломает оборудование. Отдельные пользователи один и тот же недостаток отправляют на портал по нескольку раз, что увеличивает статистику обращений.

Большинство пользователей портала люди, которые хотят реально улучшить свою территорию, и, мы благодарны им за их активную и объективную позицию.

Но есть и такие, кто превратили свои посты на портале в некое увлечение. От пользователя В. Л., последние примерно полгода подписывается Алексеем Александровичем, зарегистрировано 345 обращений (26% от общего количества). Нередко ее фото, с недостатками, имеют признак постановочных. Есть и другие активные пользователи портала, но по количеству обращений они отстают от Л.

В любом случае все, без исключения, такие обращения нами проверяются, и, при подтверждении фактов нарушений все приводится в соответствие.

И несколько слов о моем приеме граждан. В прошлом году я принял 91 человека (2016г. – 150). Я отношу это к положительному фактору.

С одной стороны, хочется надеяться, что в целом мы стали работать получше и жителям нет необходимости приходить на прием к директору, а с другой – жители имеют возможность свои проблемы решить с моими подчиненными.

6. Информирование населения

Важнейшей нормой в работе сотрудников учреждения является информирование жителей о нашей работе, доведение до них нормативных документов, прежде всего цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги.

Некоторые направления информирования, практикуемые в учреждении:

1. Информирование граждан и представителей юридических лиц в ходе приема.

2. Участие во всех ежемесячных встречах главы управы района с населением, где в докладах по вынесенным проблемам мы стараемся довести нужную информацию участникам встречи.

3. На информационных сайтах ГИС ЖКХ, «Дома Москвы», «Реформа ЖКХ», а также на нашем сайте Жилищника размещена вся требуемая нормативными документами информация, которая регулярно уточняется и обновляется.

В минувшем году нами было размещено 107 статей, заметок, публикаций, фото, интервью о работе нашего учреждения, органов власти, других важных социальных аспектах.

4. Самая оперативная информация вывешивается на информационных стендах в подъездах жилых домов. Кстати с этого года мы приступили к размещению в подъездах новых стендов и полагаем, что это позволит нам улучшить информирование наших жителей.

5. Жители имели возможность получать некоторые сведения в диспетчерских службах. Правда, в связи с централизацией работы этой службы и обращением жителей по телефону осуществляется только через ЕДЦ, возможность получения ими информации по интересующими проблемам несколько затруднена.

6. Информировали мы людей и через СМИ – газету «41», зеленоградское радио, но такие случаи были единичными.

Сейчас в Зеленограде реанимируется телевидение, но вещание ведется пока только через интернет. В одном из сюжетов мы имели возможность рассказать об организации зимней уборки территории в нашем учреждении.

7. Самая оперативная информация о различных плановых отключениях размещается нами по старинке - вывешиванием объявлений на подъездах.

8. Мой отчет сегодня о деятельности учреждения в прошлом году - одна из форм информирования депутатов и жителей. Мы его также разместим на нашем сайте.

7. Об участии Жилищника в общественно-политической жизни города, округа и района

Что касается других аспектов деятельности Жилищника, то она в полной соотносится с общепринятыми нормами. Сотрудники обеспечивают подготовку и принимают участие в проводимых мероприятиях по случаю государственных праздников и других важных социально значимых событий в районе, округе и Москве.

Наши представители всегда принимали участие во встречах префекта и главы управы с населением, в общегородских мероприятиях 1 мая, День Победы, День народного единства в Москве, День города, патриотических акциях. Буквально недавно, 3 февраля, мы участвовали в митинге-концерте на Васильевском спуске в связи с 75-летием Сталинградской битвы и поддержки наших олимпийских спортсменов.

Вносим посильный вклад в оповещение призывников и вручаем им повестки.

8. О работе с персоналом

Самым важным для каждой организации являются люди. Их профессионализм, трудолюбие, желание как сейчас принято говорить креативно подходить к тому делу, которым они занимаются, является одним из главных составляющих в результативности всего учреждения.

Мы стараемся организовать работу с нашими сотрудниками таким образом, чтобы отдача от их деятельности была максимальной, и каждый человек был удовлетворен своим трудом, его результатами.

Что представляет коллектив Жилищника?

Начать нужно с того, что во исполнение поручения Правительства Москвы в 3-м квартале 2017 года во всех Жилищниках Москвы был произведен реинжиниринг, т.е. преобразование штатной структуры. Достаточно долго эта структура готовилась в ГБУ Московский аналитический центр. В соответствии с поручением центра мы также вносили в это свою лепту - разрабатывали некоторые документы, должностные инструкции. В конечном итоге сейчас у нас такая структура, как показана на экране. Действует единый перечень должностей, сформированный согласно профессиональным стандартам.

Штатная численность на 1 января 2018г. составила 731 человек. Среди них:

- административно-управленческий персонал – 123 человека;

- рабочие текущего ремонта – плотники, сварщики, кровельщики, слесари-сантехники, электромонтеры и т.д. - 225 человек;

- дворники и рабочие комплексной уборки - 302 человека;

- диспетчеры – 46 человек;

- водители – 45 человек.

Штат укомплектован более, чем на 80 процентов, что позволяет обеспечить своевременное и качественное выполнение работ согласно установленным Уставом видам деятельности по управлению домами и содержанию, и благоустройству территории.

В настоящее время в учреждении открыты вакансии дворника и слесаря-сантехника.

Наряду с гражданами Российской Федерации у нас работаю и граждане иностранных государств. Их численность на конец отчётного периода составила 310 человек, из которых по патентам 276 человек, 34 человека граждане государств членов Таможенного союза (для их приема на работу патент не требуется).

В 2017 г. в связи с частичным переходом на осуществление обслуживания электрооборудования своими силами был образован новый участок и приняты на работу электромонтеры.

Наше учреждение осуществляет мероприятия, направленные на поддержание уровня квалификации своих сотрудников.

В прошлом году количество работников, обученных на курсах повышения квалификации, составило 322 человека,

Расходы на проведение мероприятий по охране труда превысили 1,5 млн. руб.

Не все в минувшем году с кадрами было гладко. Возможно, депутаты слышали о краже в нашем учреждении топливной карты и последующим хищением с ее помощью дизельного топлива. Наши сотрудники вскрыли этот факт, выявили виновное лицо, задокументировали и в отношении него возбуждено уголовное дело.

В целом укомплектованность сотрудниками, их подготовка позволяют решать задачи, которые возложены на учреждение.

Резервы по улучшению работы с персоналом мы в контроле за соблюдением трудовой дисциплины и продолжение совершенствования кадровой работы по подбору на вакантные места, их обучение и повышение квалификации.

Хотел бы отметить, что в ходе освещения направлений работы Жилищника я говорил о задачах текущего года, которые перед нами стоят.

Еще одна важная задача, которую нам предстоит решать с этого года – управление нежилыми помещениями гаражного назначения. Сейчас эта работа в стадии подготовки документов для передачи нам от ГУП «Дирекция гаражного строительства» 790 таких объектов.

В заключение хотел бы выразить признательность нашим жителям, которые часто прощают нам наши промахи и с пониманием относятся к имеющимся трудностям. Мы в этом году приложим силы, чтобы поводов для справедливой критики было меньше.

Надеюсь, что в новом году, как и в предыдущие, мы продолжим деловое сотрудничество с управой района и депутатами.

Еще раз, большое всем спасибо и удачи!


Назад